オープンハウスで一戸建ての購入を悩んでいる人向けまとめ

2019年4月29日OPEN HOUSE

東京近郊で一戸建てが欲しいと考えている人なら一度は聞いたことがあるであろう「OPEN HOUSE(オープンハウス)」。

そんなオープンハウスで一戸建てを購入した私が、家を建てるまでに感じたこと、疑問に感じたことなど、体験記として残したいと思います。(随時更新予定)

オープンハウスの良いところも、悪いところも包み隠さず、中立の立場で書いていきたいと思います。



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オープンハウスグループの関係について

オープンハウスグループの関係性について、簡単な絵にしてみました。

私が見て聞いた内容をもとに作成しているので、大体合っていると思いますが、もし間違っていたらすみません。

まず、オープンハウスは不動産会社になります。

オープンハウスグループのオープンハウス・ディベロップメント(OHD)の土地や建物、オープンハウス・アーキテクト(OHA)の建物などを仲介・販売しています。

もちろん、オープンハウスグループ以外の土地や建物も仲介しています。

OHDは、戸建分譲・マンション分譲がメインの会社で、土地の販売もしているようです。

このOHDの土地は基本的にオープンハウスが仲介して販売していますね。

OHDが仕入れた土地をオープンハウスが仲介して販売して、OHDが家を建てるという、全てオープンハウスグループでやれてしまうという点が強みですね。

OHAは、建築請負がメインの会社となります。

元々は、「アサカワホーム」という会社で、2015年にオープンハウスがM&Aで買収し「オープンハウス・アーキテクト」へ社名変更したものです。

OHDとOHAの違いについて、こちらで詳しくまとめましたのでどうぞ。



オープンハウスで一戸建てを購入する流れ

オープンハウスで一戸建てを購入する場合、購入パターンとして大きく2つに分けられます。

  • 建売住宅:既に建築済みの家を購入する
  • 注文住宅:これから家を設計して建てる

オープンハウスで建売住宅

不動産屋であるオープンハウスでは、建売住宅としては大きく分けて3つのパターンで仲介しています。

  1. オープンハウス・ディベロップメントの自社物件
  2. オープンハウス・アーキテクトの自社物件
  3. 他ハウス―メーカーの他社物件

オープンハウスは不動産屋なので、他社物件も仲介しています。

オープンハウスで注文住宅

注文住宅と言っても、土地をこれから購入するのか、それとも既に持っているかによって、施工する会社が異なってきます。

  • 土地を未購入 → OHDの土地+OHDの建物(セミオーダー)
  • 土地を既に保有 → OHAの建物(フルオーダー)

1つ目のオープンハウス・ディベロップメントのパターンは、セミオーダーと言って、予め建築プランありきの土地を建物とセットで購入するものです。

2つ目のオープンハウス・アーキテクトのパターンは、オープンハウス以外で取得した土地に、何もないところから家づくりをしていくものです。



住宅ローンを組む時の注意点

オープンハウスで住宅ローンを組む時に知っておきたい注意点についてまとめた記事です。

これから住宅ローンを組む際の参考になれば嬉しいです。



持ち家 vs 賃貸

マイホームを考える時に気になる「持ち家 vs 賃貸」について考えてみました。

私の意見は、「マイホームが欲しいなら買うべき」です。



オープンハウス・ディベロップメントで家を建てる時の注意点

OHDで家を建てるにあたって、私が「もっと早く知っておきたかったな・・・」と思ったことをまとめました。



オープンハウス・ディベロップメントで家を建てる!

私はOHDで家を建てるをことにしました。

OHDでの家づくりについてまとめた記事がこちらになります。



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2019年4月29日OPEN HOUSE